아낌e 보금자리론 한도 확인 - 양산에서 명지로 이사하기#1

2014년도에 이직한 직장에서 근무하기 위해 정든 청주의 분평주공 3단지 아파트를 팔고 양산 반도 유보라 1차 아파트로 이사를 합니다. 24평 59m^2에 1억 7천5백만 원으로 매입을 하였고, 아낌e 보금자리론이 큰 도움이 되었죠.

19년 11월에 사상으로 근무지가 바뀌면서 출퇴근에 약간 문제가 발생합니다. 양산 물금에서 사상 엄궁까지 28km 편도를 매일 출퇴근을 해야 하는 상황이 되었고 퇴근시간은 최소 50분씩 걸리네요.

그래서 최적격 후보지로 명지를 선택했는데 다들 아시다시피 21년 2월 현재 작은 20평대의 신축 아파트의 호가가 3억을 찍는 상황입니다. 작년 말에는 이보다 더 높았던 것으로 기억합니다.

다행스럽게도 양산 아파트도 조금씩 가격이 올라 기존 아파트를 처분하고 아낌e 보금자리론을 통해 명지로 이사하는 것이 가능할 것으로 예상되었습니다. 목표로 하고 있는 아파트는 명지 협성 휴포레 54m^2 입니다. 지금 사는 반도유보라 1차와 동일한 면적인 59m^2는 호가가 3억 5천을 형성하고 있더군요. 서울이나 수도권에 사시는 분들께는 정말 꿈같은 시세죠...

반도유보라 1차는 2007년에 준공된 아파트로 좀 있으면 15년이 됩니다. 공용면적이 적고 개별 면적이 넓게 빠진 것으로 유명해서 방문하시는 분들마다 24평이 아니라 33평짜리 아파트 같다고들 말씀하십니다. 단점은 공용면적이 적다 보니 주차공간이 부족한데, 요즘에는 거주민들의 수가 늘어서인지 일요일 저녁에는 주차난이 심각합니다.

 

명지 협성 휴포레는 16년도에 준공한 아파트라 아직도 새 아파트라고 봐야죠. 1664세대의 대단지이고 개인적으로 가장 마음에 드는 부분은 지상에 차가 없는 구조라는 것입니다. 지금 사는 아파트도 마찬가지지만 지상에 차가 있을지도 모르기 때문에 아이가 엘리베이터에서 내리자마자 1층 공동현관으로 달려나가면 못 달리게 붙잡아야만 하지만 지상에 차가 없는 구조의 아파트는 그런 걱정이 없죠.

 

이제 아낌e보금자리론으로 명지협성유포레 54m^2를 구매 시 최대 얼마나 대출이 가능한지 알아보도록 하겠습니다.

아낌e보금자리론은 서민들이 주택을 구매할 수 있도록 도와주는 정부가 지원하는 최고의 대출상품이죠. U 보금자리론과 비슷하지만 대출거래 약정 및 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하여 U 보금자리론보다 0.1% p 저렴합니다.

■ 아낌e보금자리론 대출요건

▶ 부부 연소득 합산액이 7천만 원을 넘지 않아야 함

⊙단 자녀수에 따라 1자녀 8천만 원, 2자녀 9천만 원, 3자녀의 경우 1억 원까지는 허용

⊙신혼부부인 경우 최대 8천5백만 원 이내

⊙대출한도 최대 3억 원, 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우에만 최대 4억 원까지 대출 가능

6억 원 초과 주택은 제외되며 대출 한도는 2억에서 4억까지 가능하고, 주택 구매 지역이 조정대상지역(투기, 투기과열지역 포함)인지 여부에 따라 최대 대출 가능액이 달라집니다.

 

■아낌e보금자리론 예상대출조회

한국주택금융공사에 회원가입을 하고 나서 공인인증서를 사용하여 로그인을 합니다.

 주택담보대출 > 보금자리론 > 예상대출조회 메뉴로 들어가면 아래와 같은 예상대출조회 메뉴가 뜹니다.

금리 및 대출 가능 여부는 실제와 다를 수 있다는 것을 반드시 유념해야겠죠. 특히 조정대상지역의 아파트인 경우에는 대출한도가 낮아질 수 있고, 기존의 부채가 있는 경우 실제 대출한도보다 적을 수 있다는 것도 염두에 두어야 합니다.

 

먼저 구입하고자 하는 주택 가격을 알아야 합니다. step1 상품유형에서 아낌e-보금자리론을 선택합니다.

 

다음으로 중간에 있는 시세 검색을 클릭해서 부산광역시 -> 강서구 -> 명지동을 입력 후 검색 버튼을 클릭하면 명지 소재 아파트들이 조회되고 명지 협성 휴포레가 나오는 걸 볼 수 있습니다.

 

전용면적 54m^2를 선택합니다.

2021년 2월 24일 현재 주택 가격은 295,000,000원이네요. 

일시적 2주택자 여부에 체크하고 주택유형은 아파트, 최저층 여부에 아니오를 체크 합니다.

주택 가격이 나왔으니 이제 예상 대출 금액이 계산이 되겠네요. 조정대상지역이므로 담보인정비율 LTV 60%를 기준으로 하면 295,000,000 * 0.6 = 177,000,000이고, 대출 신청액에 해당 계산식을 써넣습니다. 부부합산 연소득도 기재하고요. 직전 연도 2개년의 평균 연세전소득을 써야 합니다.

자녀 수, 신혼부부 여부, 상환방법과 대출기간도 선택합니다. 2020년 12월 18일부터 부산은 기장 정관을 제외하고는 조정대상지역에 포함되었기 때문에 '예' 에 체크합니다.

조회 결과가 나옵니다.

대출금리는 2.45%, 원리금 균등상환 시 월 납입액은 원금 + 이자의 합이 933,622원이네요. 20년간 이자는 약 4천 7백만 원입니다. 5년 전에 비해 이자는 많이 내려갔네요.

 

대출 가능액은 부채 상황에 따라 달라질 수 있다고 합니다. 또한 조정대상지역의 경우 주택 구입 시 여러가지 제약이 있기 때문에 상세한 내용을 파악해 보아야겠습니다.